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　　福州房屋抵押贷款，相对于福州其他贷款来说，审批条件更加简单，额度也相对较高，另一方面就是贷款时间长、授信期限长。那么微信捕鱼：福州房产抵押贷款期限怎么算呢?是多久?

　　

 

房屋是以住房为抵押的，授信期限最长为30年，同时要满足这些条件：
 

　　1、借款人年龄加上授信要小于或则是等于60，并且要符合我国发行的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。
 

　　2、房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。
 

　　而以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。除此之外，房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关。

　　
一、贷款人因素：

　　1、贷款期限最高为30年。

　　2、贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。

　　
二、房产性质：

　　1、商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。

　　2、私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。

　　3、民用住宅贷款年限不超过30年。

　
　三、房龄：

　　1、房龄大于20年易被拒贷或受到限制。

　　2、二手房房龄+贷款期限不能超过30年。

　　
四、土地使用年限：

　　1、目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。

　　2、具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。

　　3、土地使用年限+房龄，是从开发商最早时拿地开始算起。
 

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