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　　微信捕鱼：福州房产抵押贷款，大家都知道，在办理微信捕鱼：福州房产抵押贷款的时候，贷款年限不懂要怎么选择，有人认为贷款年限越长越好，这样可以减轻我们的贷款还款压力。但是有时候由于房子自身的限制，无法办理年=年限过长的抵押贷款，那么，福州房子抵押贷款年限受到哪些因素的影响呢？辉腾小编今天就带大家一起来了解下~

　　

 

　　福州房屋是以住房为抵押的，授信期限最长为30年：
 

　　一、借款人年龄加上授信要小于或是等于60，并且要符合我国发行的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。
 

　　二、房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。而以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。

　　除了以上的包含的因素以外，你还需满足以下的条件：

一、贷款人因素：

　　1、30年是福州房子抵押贷款的最高年限；

　　2、贷款人年龄+贷款期限(不能超过70年）

 

二、房产性质：

　　1、商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。

　　2、私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。

　　3、民用住宅贷款年限不超过30年。

　　
三、房龄：

　　1、房龄大于20年易被拒贷或受到限制。

　　2、二手房房龄+贷款期限不能超过30年。

 

四、土地使用年限：

　　1、目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。

　　2、具体年限参考各银行或公积金管理中心规定。

　　3、土地使用年限+房龄，是从开发商最早时拿地开始算起。


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