房屋贷款

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来源：未知添加时间：2020/07/15 点击：

福州房屋抵押贷款最长可以贷多少年？

当房子申请抵押贷款时，贷款金额是如何确定的？如果你想把你买的房子抵押给银行，你知道你能得到多少额度的贷款吗？抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?

一、抵押房产价值的评估

一般来说，房屋抵押贷款的额度，首先取决于对住房价值的评估。此外，贷款金额低于房屋的当前市场价格。

我们是如何对房产价值进行评估的呢?

房产的评估价值主要由一些与房产相关的因素决定。例如，房产的使用时间、房屋本身的市场价格、房产所处的位置、房产的性质类型以及房地产的变现能力等。

二、房产抵押贷款的成数

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。

贷款成数一般不超过评估价值的7成。

房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度。

这就是他们之间的关系。

个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，为70%。

写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成。

抵押贷款中，贷款成数最低的，是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有50%。

三、抵押贷款的期限?

房屋抵押贷款最长能贷多长时间?

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年。

如果是二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

四、抵押房产的性质

不是所有的贷款额度都特别高，也不是所有的房产都能申请贷款。

以下这些房产不能申请贷款。

1.面积小于30平方米且房屋使用年限超过20年的；

2.使用不满五年的经济适用房；

3.小产权房或部分购买的公房。

上述房产很难申请抵押贷款。如果借款人需要资金，可以寻求其他贷款渠道。