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房屋贷款

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福州房子解压贷款,福州贷款房子解压手续

来源:未知添加时间:2020/08/26 点击:
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    房产解压贷款是指先解抵押房产,然后将房产抵押给银行,以获得比原贷款余额更多的贷款资金。
 
    住房抵押贷款是银行通过一定的合同合法取得借款人的房地产、有价证券及其他凭证,以保证贷款安全的一种贷款。
 
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    这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了最有效的保证。
 
    房产抵押贷款的优点有以下:
 
    1、利率相对较低。由于有抵押物的存在,房屋抵押贷款利率相对较低,为基准利率上10%-30%。相比无抵押贷款,此点优势明显。
 
    2、贷款期限较长,最长贷款期限为30年,但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
 
    3、贷款金额相对较高。贷款金额通常为房屋评估值的50%-70%,最高限额为1500万元。具体来说,商品房抵押率可达70%;写字楼和商铺的抵押率可达60%;工业厂房的抵押率可高达50%。基本上它可以满足借款人的资金使用需求。

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